“每个人都想买房”错了吗？

　　然而大多数人并不支持这一说法。民意调查显示，有81％的人认为租房是一个很麻烦的过程，69％的人最苦恼没有可供长期租用的房屋，64％认为有关部门提倡“买不如租”却没有提供政策方便。

　　“买不如租” ？ 老百姓不认同

　　房价月月飘红，老百姓自然怨言不轻。对此，有学者、官员抛出了新说法：为什么要买呢？可以租嘛！不过，这种“买不如租”论似乎并不受认同。根据中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查，在8729名受访者中，87％的人不愿意租房过一生；64％的人则认为，有关部门并没有在政策上提供方便。

　　“买不如租”论在楼市高烧的背景下早已有之，可是再次引起人们的注意却缘于原外经贸部副部长龙永图。他在“对话中国”高层论坛上说，中国高房价的最主要症结是老百姓的观念“非常错误”，“每个人都想买房”。此后不久，建设部副部长齐骥在国新办召开的新闻发布会上也提出，对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。他说，中国城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式。

　　龙、齐两人的说法立即遭到了反驳。驳斥的理由包括：这种论调一下子把楼市“高烧”的责任推给老百姓，是不道德的，退一步讲，在中国租房和在美国租房绝对不可等量齐观，中国不仅没有一个成熟的租房市场，而且房子除了居住之外还附带众多社会价值，比如落户口、子女就近上学等等。更何况，现在房租价格也是芝麻开花节节高，“租奴”们俨然已经出现。

　　半年搬三次家 租房不容易

　　调查中，受访者的态度呈一边倒状。绝大多数人认为，买房难，租房也不易。81％的受访者称，当前租房子确确实实是一个非常麻烦的事情。

　　“现在的出租房基本上都是个人产权房，尤其在大城市更加明显，房东的权力无限大，他让你搬你就得搬，他说涨价就涨价，反正等着租他房子的人有的是，你爱租不租！如此谁不愿意有自己的房子呢？”一位受访者说。

　　“齐部长肯定不知道，半年之内让房东撵着搬了三次家是什么滋味！”一位参与调查者不无怨气地说。“有一次是房东要卖房给孩子攒留学费用了，有一次是房东的什么亲戚想搬过来了，还有一次干脆就是要么涨钱，要么走人！总之，你根本没法预计下一个月我还住不住这儿。租房都成了居无定所的代名词，甭管租来的房子看着多别扭，你都不敢投钱来装饰一下。”

　　“我有一朋友，买房，也很麻烦，小心翼翼地收房，辛辛苦苦地装修，可人家那才是‘痛并快乐着’呢！像我们租房的，搬来搬去，烦恼都没个尽头。”一位受访者说。

　　本次调查中，69％的受访者认为，没有可供长期租用的房屋是最大的烦恼。

　　地产界名人、北京华远集团总裁任志强最近也撰文说，目前，具有一定规模、较为稳定的租赁房在城镇中仅占2％，大部分都是个人产权的房，它们的租金和租期都很不稳定，不是制度可以依靠的对象。而在国外，许多国家都提供了相关金融条件，使得市场有条件、有动力提供稳定的可供长期租赁的房屋。

　　租个人产权的房要常常搬家让人们苦恼不已，而中介的不规范、不被信任又加剧了这种烦恼。

　　“每次想到要找房子都恐惧，完全是一个人大海捞针——你说自己贴个小条吧，城管、居委会老太太逮你；你说找个中介吧，人家一边微笑一边宰你，正规一点的收费又都高得离谱。”一位受访者大倒苦水。记者注意到，网上找房的帖子，几乎无一例外都注明：中介勿扰，更有的情绪激动地写上“请中介不要自取其辱”并辅之以若干个醒目的感叹号。在许多论坛，上过当、受过骗的网友痛陈自己的“悲惨经历”，并总结了诸如冒充房东骗取中介费、赚取巨额差价等若干骗术。本次调查中，11％的人认为，中介不规范、让人不敢信任也是租房时最大的烦恼。

　　租房禁令多 还望政策多扶持

　　而如果把眼光放更长远一些，租房的“烦恼”还要多。一位受访者提到，按照北京现行的规定，住在租的房子里，孩子不能就近上学。“光批评我们观念老旧，说什么‘为什么结婚一定要买房子’——这哪里是观念问题，分明是实实在在的现实问题嘛！刚参加工作都是单位集体户口，没房子我孩子在哪落户，去哪上学？政策摆明了就是歧视租房的，让人如何不想买房！”一位受访者说。

　　“不给咱提供方便也就算了，各种禁令还来凑热闹。”有参与调查者说。

　　这位参与者指的是来自上海的《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》。通知说，上海民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。此规定一出就引起轩然大波。有人发现，据此男女朋友不能租一间房同居了；有人评论，这是针对租房问题最“有才”的政策；有人不无同情又幸灾乐祸地总结，“上海人民真幸福”。

　　几乎在同一时候，北京的市民也感受到了来自有关部门的关怀——从现在起，他们将不再有生活不规律的租房邻居。北京市公安局规定，广大出租房主要做到“五不租”，包括不向“违背生活规律的可疑人员”出租住房。

　　“这是打算给我提供房子，还是让我露宿街头？”一位需要常常上夜班的网络编辑问。

　　其实，在意愿上，并没有那么多人不愿意租房子。根据本次调查，如果租房能足够方便，并且可以长期租赁的话，愿意在租的房子里度过一生的人将大大增加——从目前条件下的13％上升为48％。这足以证明龙永图归纳的“观念问题”并不存在，至少观念不是阻碍人们租房的主要原因。

　　调查结果还显示，64％的人认同这样的观点：有关部门光说鼓励人们租房，却不曾为租房做足够的工作，一味地埋怨老百姓是推卸责任的表现。“政府要提倡大家租房，不能光说不练，也不能光拿美国人说事儿，你得有真正的举措去消除租房道路上的障碍，去提供租房的便利，否则，一味空谈解决不了任何问题。”一位受访者说。(1110201)     据中国青年报

　　买与租的起跑线

　　人言

　　学者和官员在整个社会中还是属于比较强势的阶层。照一般情形而论，无论房子的大小好坏，多半学者和官员都拥有自己的住房。所以当他们站出来说“买房不如租房”时，多半平头百姓都会带着情绪“顶”上一句：你们都住上房了，叫我们去租房，站着说话不腰疼，敢情！

　　这种情绪也对也不对。住上房子的人当然得为渴望住上房子的人想想，特别是那些掌握着政策资源与话语权的公仆和知识分子。可是从另一面看，如果任着房价高企，还要把自己全部收入都拼进房子，做了房奴，富了房产商的腰包似乎也不是什么明智之举。

　　房子在社会生活中是有着特别的象征意义的，在许多西方国家，一个人住在什么街区是一种身份、地位与财富的象征。在中国，房子也承担着这样的功能，但目前阶段，更多的矛盾似乎还不是房子身份象征，而是切实的安居需要。在现行的政策体制下，如果你想安心地在一个城市生活，没有属于自己的房子还真是不方便。孩子上学、户口挂靠等等，这些实实在在的问题决不是一个租房者所能解决的。

　　如果脱离了这些具体实情来谈“买房”还是“租房”显然是没有意义的。如果租房者和买房者在一系列的公共服务方面能享受到同等待遇，那才会让“买房”还是“租房”站在同一个天平上衡量，人们才会根据各自不同的需要作出理性选择。

　　在传统的中国文化中，拥有自己的住房的情结很深。这不但是一个人成家立业的需要，也是上千年来缺少流动性的社会形成的一种思维固势。如今社会的流动性在加大，每个人想买房没有错。每个人在不同的人生阶段以不同的形态拥有住房或者仅仅是暂时使用房屋也没有错。