新华网浙江频道杭州1月31日电(黄深钢 董彬)停车场冷冷清清，保安打着哈欠晒太阳，有些售楼处连销售人员都看不到……节后，记者走访了杭州不少高档楼盘售楼部，萧条的市场氛围与热闹的新年对比鲜明。
根据杭州透明售房网显示，从1月22日至29日，春节期间杭州7天只成交1套商品住宅。业内人士分析，除开发商放假的因素外，炒房客纷纷退出也有很大的影响。
位于杭州申花板块的慧园是赛丽控股和绿城集团合作开发的高档楼盘，楼盘折前均价28880元/平米，尽管在售户型并不大，但较高的总价让一些购房者望而却步。记者从现场看到，前来看盘的人寥寥无几。透明售房网显示，早在去年11月开盘的慧园至今只成交2套。“市场好的时候，买绿城的房子常要摇号，但这种楼盘以前多是投资客买的，现在他们中的大多数已经失去购房资格，所以销售不理想也正常”，业内人士告诉记者。
记者发现，在中央连续释放“坚持楼市调控不动摇”的信号下，楼盘的投资属性开始淡化，“刚需”人群已然成为看房者的绝对主力。但与往年杭州楼市常常出现“夜光盘”的火爆情况相比，当下杭州楼市的“刚需”们更多地选择了淡定的“围观”，导致那些以小户型低总价为主力的售楼部前人气也是参差不齐。来杭工作5年的看房者周江波向记者透露：“选择余地加大，价格松动让我们有了与开发商“暗战”的底气。”
记者在经过价格大战的桥西板块某楼盘售楼处看到，前来看房的多是购买首套房的年轻人。尽管价格，户型，地段依然是他们关注的重点，但丰富的挑选余地让购房者们更重视房屋的细节，“飘窗送多少面积?”“这房子一梯几户?几楼以上有电梯?”“地铁5号线啥时候造?”都成了他们反复询问的热点问题。
经历了节后7天成交1套住宅的尴尬局面，杭州楼市目前成交略有回升。透明售房网显示，1月30日杭州住宅成交量14套，但依然无法与往年成交数据相比。2011年，房产税，限购令等多项调控措施出台，导致杭州楼市量缩价跌现象明显，许多楼盘价格已然回归到数年之前。
多名购房者告诉记者， 2012年房产政策将持续从紧，炒房只赚不赔的日子恐怕已然一去不复返。还有哪些项目可吸引一些家庭的闲余资金，正成为市场关注的新热点。